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中国平安携地产商建房地产众筹联盟 马明哲站台

来源:网络整理 发布时间:2017-12-28 14:35

  证券时报记者 潘玉蓉

  日前,中国首个房地产众筹联盟由中国平安领衔几十家大型地产商在上海成立。

  如果说平安好房是中国平安“医食住行玩”中“住”的引流门户,那么中国房地产众筹联盟便是平安在“房地产+互联网+金融”交界地带的一次准确卡位。

  马明哲为房地产

  众筹联盟站台

  中国平安董事长兼首席执行官(CEO)马明哲每年出席的公开活动屈指可数,此次现身中国房地产众筹联盟成立大会,重视程度可见一斑。

  中国房地产众筹联盟成立的源头,要追溯到今年3月15日。曾经策划成立过“中国城市房地产开发商策略联盟”的冯仑,与中国海外房地产众筹第一单发起人庄诺当日在上海见面,对于成立中国房地产众筹联盟的想法一拍即合,希望借此形成行业自律规范,遏制野蛮生长,推动房地产众筹市场的透明化、有序化发展。

  随后,在双方的发动下,行业力量纷纷聚集。

  5月29日的成立仪式上,地产界重量级大佬悉数到场,包括万通控股董事长冯仑、绿地集团董事长总裁张玉良、万科集团总裁郁亮、中国房地产协会副会长任志强、碧桂园董事局主席杨国强、SOHO中国董事长潘石屹等。

  这似乎是中国平安在地产界号召力的一次展现。

  作为发起人,马明哲在致辞中对房地产众筹模式给予高度认同。他认为,众筹是房地产互联网+的体现,是融合了房地产、互联网和金融的一个重大创新。建立一个健康有序的房地产众筹市场,有助于普惠金融的发展,拓宽了个人投资渠道,也可以促进行业转型升级,增加直接融资渠道,降低行业风险。

  对于企业而言,众筹有助于企业走向轻资产的运营模式,不断增加融资营销渠道,显著降低金融成本;对消费者来说,可以降低和减轻买房的压力,多了一个便捷理财的渠道,使大众得到实惠。

  “未来平安将以整个集团之力支持平安好房,在联盟中发挥品牌的作用。”马明哲表示,平安愿和所有的金融企业携起手来,支持房地产众筹事业的发展。

  众筹模式

  将深刻影响地产业

  房地产众筹并非新鲜事物,万通、万科公司近期都在地产众筹上有所尝试,但是均处于实验阶段。众筹建房距离普通大众还有多远?平安好房CEO庄诺表示,平安好房正在设计相关模型。

  庄诺介绍,地产众筹项目可以满足购房者的居住需要,也可以成为一种金融理财产品。

  例如,以1平方米为投资单位,投资者或者购房者认购相应平方米的产品,交房之后,可以将其换成相应大小的房子,也可以在平安好房平台上转让出手,赚取差价。对于地产商而言,可以提前获得建房款,提前锁定客户,节省下财务成本和销售费用,返利给购房者。

  通过众筹减少负债率,对于房地产开发商的吸引力不言而喻。有开发商算过一笔账,按照众筹模式建房,降低资金成本和销售成本,房价有可能下降20%到30%。一位开发商表示,目前去库存压力之下,公司已经明确将通过众筹目标锁定客户,实现去杠杆化,降低成本。

  另一位地产开发商则认为,地产众筹能帮助开发商走轻资产之路,改变房地产行业的估值模式。过去开发商都是资产收益模式,资本界评估开发商资产收益型企业,资产越多估值就越高。但是,今后开发商很快会过渡到资本充裕模式,谁能用这些资本实现更大的收益,谁的估值就应该更高,这导致开发商的估值模式将发生变化。

  这位地产开发商预言,房地产行业的改变,除了将资产变得更轻,还要将销售变得更快、更精准。移动互联网工具的运用,可能提供解决方案。

  在更多地产开发商和金融机构的参与下,类似于平安好房的这类第三方平台,面向众筹的服务模式将会越来越多,越来越成熟。

  同日,平安大华基金也宣布加入房地产众筹事业,将发起成立50亿规模的房地产基金。目前,平安大华基金管理规模近4000亿元,和前100大的地产商几乎都有合作。

  业内人士表示,地产众筹基金未来可以做领筹人,可以帮助众筹人做尽职调查、提供产品说明,从专业的角度来审核项目,是重要的参与力量。